Do novog stana u Novom Jelkovcu i uz program POS+

Stanovi u Novom Jelkovcu od danas se mogu kupiti i po Programu poticanja prodaje novoizgrađenih stanova na tržištu "POS plus". Podsjećamo, cijena četvonog metra stana u Novom Jelkovcu, koja se kreće već od 999 eura, i do sada je bila među najpovoljnijima na tržištu, a uz "POS plus" svaki kupac može dodatno uštedjeti ili kupiti još više kvadrata za svoj novac.

Što je POS +?

To je program u sklopu kojeg će, kreditno sposobni hrvatski državljani, moći kupiti stan u novogradnji, i to im ne mora biti prva nekretnina. Kroz POS plus moći će se kupiti stanovi u novogradnji i to izravno od investitora, izvođača ili pravne osobe u sustavu PDV-a, uredne vlasničke dokumentacije i koji ima akt za uporabu.

Najviša kupoprodajna cijena za koju se odobrava zajam je 1.400 eura po četvornom metru korisne površine stana s PDV-om. Neovisno o visini kupoprodajne cijene, zajam javnih sredstava uvijek je 200 eura po četvornom metru. Uvjet je da kupac osigura depozit od 15 posto od kupoprodajne cijene stana.

Koraci pri kupnji stana

Nakon što kupac pronađe stan na tržištu koji je u skladu s uvjetima Programa, obraća se bankama koje sudjeluju u POS-u plus programu. Nakon dogovora s jednom od banaka, dokumentacija se šalje u Agenciju za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), koja donosi odluku o odobravanju zajma javnih sredstava. Slijede ugovori o kreditima s bankom i s APN-om za javna poticajna sredstva. Oba kredita su s valutnom klauzulom u eurima. Kupac najprije otplaćuje komercijalni dio kredita, a potom dio kredita iz poticajnih sredstava.

U Ministarstvu kao prednosti programa ističu povoljniju kamatnu stopu u odnosu na komercijalne, mjesečnu uštedu na ratama i ukupnu uštedu u plaćenom iznosu po završetku otplate. U APN-u je za provedbu projekta inicijalno rezervirano 50 milijuna kuna, a, kako kažu u Ministarstvu, ovisno o interesu taj se iznos može mijenjati.

Informacije o POS-u plus građani mogu dobiti na web stranicama APN-a (www.apn.hr) ili neposrednim upitom kod banaka.

Koliko se korištnjem pogodnosti programa POS plus može uštedjeti kupnjom stana u Novom Jelkovcu?

Veličina uštede ovisi i o veličini stana. Primjerice, kupnjom stana od 56 četvonih metara u Novom Jelkovcu i korištenjem pogodnosti programa POS plus, kupac stana uštedjet će više od 41.000 eura, dok je istodobno stan od 92 četvorna metra povoljniji za čak 64.000 eura za stan.

Primjer (ovi izračuni su informativni, a u ukupnu cijenu stana nije uračunat akcijski popust od 10%):

 
Stan S2 u objektu C3 (prizemlje)   Stan B12 u objektu D12 (3. kat)  
Površina: 92,41 m2 Površina: 56 m2
Cijena: 1.180,80 €/m2 Cijena: 1.230,00 €/m2
Ukupna cijena stana: 109.117,73 € Ukupna cijena stana: 69.839,40 €
Vlastita sredstav (učešće kupca 15%): 16.367,66 € Vlastita sredstav (učešće kupca 15%): 10.475,91€
Rok otplate: 31 godina Rok otplate: 31 godina

USPOREDBA

ZA STAN OD 92,41 M2   ZA STAN OD 56,78 M2
KREDITNI UVJETI BANKA POS+   BANKA POS+
BANKA 92.750,07 74.268,07   59.363,49 48.007,49
DRŽAVA / 18.482,00   / 11.356,00
KAMATNA STOPA 6,90% 3,95%   6,90% 3,95%
MJESEČNI ANUITET (€) 605,00 432,74   387,22 276,97
UKUPNO PLAĆENO PO ZAVRŠETKU OTPLATE (€) 225.061,32 160.980,65   144.047,61 103.033,60

Prikaz uštede:

Za stan od 92,41 m2
Razlika mjesečnog anuiteta
komerc. banke i POS+
172,26€
Razlika u ukupno plaćenom
iznosu po završetku otplate:
64.080,67€

Za stan od 56,78 m2  
Razlika mjesečnog anuiteta
komerc. banke i POS+
110,25€
Razlika u ukupno plaćenom
iznosu po završetku otplate:
41.014,01€

Podružnica Stanogradnja